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大佬隱退、新店開業……度假酒店新時代已來?

作者:品橙旅游

剛剛過去的中秋節、即將到來的國慶節,最繞不開的一個名詞:環球影城。除了門票和優速通,現在最為搶手的還有環球影城的兩家酒店。數據顯示,9月14日0時北京環球影城門票正式開售的30分鐘內,環球影城大酒店當日所有房間全部售罄,其中2萬元一晚的套房一房難求。

【品橙旅游】剛剛過去的中秋節、即將到來的國慶節,最繞不開的一個名詞:環球影城。除了門票和優速通,現在最為搶手的還有環球影城的兩家酒店。數據顯示,9月14日0時北京環球影城門票正式開售的30分鐘內,環球影城大酒店當日所有房間全部售罄,其中2萬元一晚的套房一房難求。

有業者表示,兩家酒店的開業也許會改變中國度假酒店北方區的格局。

而改變酒店業格局的并不僅僅是環球影城,華住創始人季琦的隱退,以及融創文旅接棒萬達酒店等事件也在影響著中國度假酒店市場。

也許再過10年,回望2021年9月,人們不禁會感慨,2021年真是一個神奇的年份。

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大佬隱退會帶來哪些改變?

中國第一代職業經理人正在悄然隱去,從今年開始,許多“創始人”也在漸漸隱退。年初“探路者”盛發強夫妻二人,仍在壯年的黃崢、張一鳴、劉強東等眾多大佬的離開,似乎都在宣告:一個新的時代即將來臨。

回看酒店業,今年不僅僅是季琦隱退,3月,錦江國際原黨委書記、董事長俞敏亮正式退休,由上海市城市運行管理中心主任趙奇出任錦江國際黨委書記、董事長。

據公開資料顯示,季琦因個人原因,將于2021年10月1日起卸任華住集團首席執行官的職位。卸任后,季琦仍將留任公司董事會董事長職務,未來將專注于公司長期戰略的制定,以及業務創新的探索。同時,任命金輝擔任華住集團首席執行官,全面負責華住集團的日常經營和管理;任命劉欣欣為華住集團總裁,與金輝一起組成華住集團新的管理層——兩大年輕人的升職,似乎預示著“發揮集體智慧”時代的到來。

早在2004年,沈南鵬在采訪時表示,當時讓季琦離開攜程創辦如家是整個團隊商議的決定,大家都覺得季琦是一個不錯的創業型人才,所以由他創辦如家相當合適。“但當如家發展到一個高峰,需要從20家、30家擴張到200家的時候,我們就需要有一個懂得連鎖經營的職業經理人來統領企業。”他說。

此后,季琦再次開疆拓土創辦華住,又是在業績平穩時功成名退。中國旅游飯店業協會理事、北京都季酒店管理有限公司總經理祖長生認為,季琦在職業生涯中“三進三退”,此次卸任CEO,是因為華住集團已經走到保持穩定發展的軌道上,所以我認為華住不會在戰略上有非常大的改變,只是季琦的工作重心有所轉移。

在剛剛過去的2021年第二季度,華住集團酒店營業額同比增長97.8%至人民幣131億元,凈收入同比增長83.7%至人民幣36億元。

對于這次的隱退,酒店業資深專家趙煥焱認為,在季琦退隱后,華住除了可能會停止境外收購,不會有大的方向性改變。

他說:“華住的核心競爭力是訂房系統,華住會在2019年末有1.53億會員,會員貢獻76%的間夜量;85%的間夜量來于華住的直銷渠道。現在華住的主攻方向是更廣、更高,即下沉市場和高端品牌。”

據悉,華住的度假品牌花間堂將于9月27日發布新的子品牌“花間世界”,這一子品牌以特色IP+度假生活方式為主,具有親子研學、湯泉康養、寵物友好、社交團建、戶外運動等多重維度的酒店產品設計。

在公開資料中,新任CEO的金輝以“全程開拓并見證了華住從第1家店到7000多家店的版圖擴張”著稱,可見,快速擴張與高端發展將齊頭并進。

融創的新度假時代

除了華住的新任命,融創與萬達酒店的則是“老糾葛”。

2018年融創以62.81億元收購13個文旅項目的設計、建設和管理公司,同時約定,這些項目中的酒店建成后將繼續由萬達酒店發展來運營。

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融創阿朵花嶼小鎮中的花間堂·嵐舍?來源:融創文旅?

2021年9月16日,萬達酒店(00169.HK)公告稱,萬達酒店同意提前終止由融創集團持有,且由萬達酒店管理的21家酒店的管理協議,融創同意向萬達酒店支付1.3332億元的補償及6859萬元的應付賬款。

有分析認為,融創此次提前解約21家酒店的管理合同,一方面是回應融創新戰略的需要——據稱,“地產+”業務是融創中國未來3年非常重要的發力點,在文旅業務方面將更聚焦于雪場,商業運營、酒店住宿板塊等。另一方面也是為了輕資產與重資產并舉,短中長期效益平衡發展。

融創中國執行總裁兼融創文旅集團總裁路鵬表示:成立三年多來,融創文旅的服務力、產品力以及綜合運營管理能力持續升級,業態布局優勢和全鏈條操盤能力也得到驗證。基于良好的綜合運營基礎,完全具備承接21家酒店管理的能力。未來會充分發揮在酒店板塊內的已有資源和品牌價值,進一步提升經營業績,緊密聯動主題娛樂、商業、冰雪等業態板塊,凸顯整體協同效果,以更高品質的服務和產品為大眾創造更美好的住宿及休閑體驗。

2021年年中報顯示,融創中國上半年合同銷售額3208億元(人民幣,下同),同比上升64%;營業收入958.2億元,同比上升23.9%。這在2021年上半年變化大、震蕩多的房地產行業中給人以“穩健”的感覺。

融創中國的穩健和文旅發展也息息相關。在消費提質升級的環境背景下,融創文旅致力于通過精細化運營,為大眾提供品質服務,同時也非常看好酒店行業的長期價值,隨著消費不斷升級,布局在一二線核心城市和優質旅游目的地的文旅酒店群擁有更大的潛力空間。

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融創阿朵花嶼小鎮中的花間堂·嵐舍?來源:融創文旅?

融創文旅加磅酒店也并非無跡可循。今年3月22日,華住集團與融創文旅成立合資公司——永樂華住酒店管理有限公司(以下簡稱:永樂華住),這也可能是此次融創收歸酒店管理權的重要支撐。

“在旅游度假目的地里,酒店的設計和服務細節都會最大化地滿足客人的度假需求。”融創文旅相關負責人說。

而上文提及的永樂華住“花間堂”正是融創文旅即將于國慶開業的青島“阿朵花嶼”的一部分,也是融創文旅繼濟南文旅城之后,再次布局山東的重要一環。

阿朵花嶼位于阿朵小鎮,這是融創打造的以田園綜合體為核心的高品質旅居度假小鎮。集合了八大不同風格民宿的阿朵花嶼更像是民宿集群為主的度假目的地。

環球影城能否改寫格局?

另一個新開業的酒店,聲勢要比“花間世界”更大,正可謂“萬眾矚目”。那就是北京環球度假區的兩間酒店。

雖然因文化理解不同而略顯尷尬的設計、標識不清而被吐槽,但卻難以抵擋“環球迷”的熱愛。

特別是民宿一紙禁令出臺,游客的住宿選擇只能是酒店,特別對于非京籍的家庭型游客,會考慮到節約時間及體力等因素,優先選擇居住影城內的酒店。

先不說酒店內的IP設計的沉浸體驗,僅“提前一小時入園”這一項就成為很多選擇兩大酒店客人的最大訴求。一些已預訂酒店的客人對品橙旅游表示,在優速通一票難求的情況下,入住酒店是性價比最高的選擇。

趙煥焱說:“在雙循環的市場格局下,大城市周邊自駕兩小時內的親子度假成為新興需求,可以說度假酒店的春天到了。所以在度假酒店設計的過程中一定要關注親子項目,而環球影城中的主題酒店可以說是天時地利人和。”

當然,從行業發展來看,環球影城的兩大酒店也是可圈可點。攜程數據顯示,北京環球度假區附近的酒店,從8月底至9月中酒店預訂價格一路飆升,環比7月同期平均價格增長200%。

祖長生認為,北京環球影城的開業對北京的酒店業市場產生了正面影響,影響主要來自兩個方面。“開業不光對北京的度假型酒店,包括對北京商務型的酒店、綜合性的酒店都產生了正面影響。首先是客流有所增加,特別是對于通州的酒店帶來了長期紅利。另一方面,環球影城的開業促使度假型的酒店會產生一些新的酒店類型。”

他表示,會針對某方面的專業人士產生新的細分市場,如影視愛好者、文學創作、電影美學、文化傳播等人群。這一類的專業人士與一般游客不同,可能會有一些深度體驗,與一般大眾游覽的目的就會有所區別。當新的細分市場形成以后,一些新型的度假酒店也會隨之產生,打造新產品以適應特殊人群的需要。當然,親子家庭市場可能會是環球影城酒店最需關注的人群。

的確,在人口大國、消費大國中,市場機會永遠存在,特別是在內循環大勢之下,行業的供給能否匹配人們的需求?度假酒店能否真正開啟新的時代?可能并不是一個簡單的問題。(品橙旅游 Lisa)

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